近日，泽平宏观、自如研究院携手新华网发布《2022中国城市长租市场发展蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)。

《蓝皮书》测算，随着人口向城市群、都市圈流入显著增强，新市民、青年人将带来更大的租房需求，但我国城镇套户比提升至1.1，不少闲置存量房，因房龄偏高、品质不足等问题，与青年人高品质租住需求存在结构性错配。

对此，著名经济学家任泽平认为，在存量房时代应进一步支持专业化、市场化长租机构发展，发挥专业长租机构的运营能力。同时，《蓝皮书》调查认为，应尽快提高机构化长租房占比在一线城市达30%以上，在全国整体占比达15%。

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建设发展专业化长租机构

近年来，在“房住不炒”的主基调下，一系列对长租房市场的政策意见接续出台。2021年、2022年政府工作报告从“规范发展长租房市场”到“加快发展长租房市场”，提法的转变表明了长租行业发展已取得重要成效。

得益于政策支持，以及我国流动人口持续向一线、新一线大城市集聚的趋势，《蓝皮书》预估出我国千万人口级的住房租赁市场规模约在900亿-1400亿，北京、上海、广州等两千万人口城市中，其市场规模预估分别约2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下，如何更好地满足租房需求，更好地进行市场管理，建设和发展专业化长租机构则是必由之路。

提高机构化长租房占比达30%

《蓝皮书》调查发现，自2020年以来，城市租住群体对于“品质居住”的关注度提升了34%。但目前我国城镇套户比提升至1.1，不少存量房因装修陈旧、设施老化、品质不足等问题，与青年人高品质居住需求形成错配。

对此，任泽平认为，存量房时代，尤其是个人业主的闲置房交由长租机构出租运营已是时代刚需。在探索长租房市场建设等政策指导下，应进一步鼓励市场化、专业化长租机构发展，对提升租赁住房供给质量，释放城市存量房的使用价值，解决供需结构性错配的意义重大。

实际上，近年来专业长租机构已受到社会广泛认可。《蓝皮书》调查发现，在一线城市中，愿意选择“长租机构委托出租”的业主占比已达到53%，超65%的租客首先考虑“长租机构的房子”。但我国住房租赁市场中的机构化占比仍不足5%。《蓝皮书》分析认为，在千亿级住房租赁市场规模下，应提高机构化占比在一线城市达30%以上，在全国整体占比达15%以上。

在任泽平看来，发展专业长租机构，有利于把住房租赁市场“更好的管起来”。对租客来说，机构化长租房安全、环保、智能等“拎包入住”的特性，相当程度上便利了新市民、青年人能快速融入城市生活；对业主来说提升了房屋品质感、设计感，居住属性增强的同时，带来了房屋价值的提升。(卢静)