要说热度,长隆万博商圈说第二,恐怕没人敢在番禺称第一。
今年上半年,番禺长隆板块已被华润联合体197亿豪吞4宗商住地,其中两宗宅地还双双进入摇号池,引三家巨头为此厮杀。
(资料图片)
打铁要趁热,下半年,长隆板块又放出一宗超级“王炸”宅地,地铁上盖,体量还达30万㎡,巨无霸综合体无疑。
只是,对比华润长隆地块来说,区位上稍有逊色。
出现在第三批清单中
8月4日,广州规划局网站公布了今年第三批住宅用地部分清单,当中就包含了长隆“王炸”地块。
清单中地块被命名为番禺区汉溪大道北侧BA0901081地块,作为二类居住用地,地块占地面积8.56万㎡,建面达30万㎡,是妥妥的巨无霸宅地。
实际上,地块并非纯住宅,根据此前7月番禺土地推荐会资料透露,长隆三期AB地块将被打造为超级文商旅综合体项目,包含有全新超级乐园、潮流体育公园、全新交通枢纽、城市欢乐大道等,形成一个超级旅游度假区。
2023年7月番禺区土地推介会资料截图
整个地块总用地是55.64万㎡,净用地面积为38.3万㎡,居住用地仅占8.56万㎡,而公园绿地和娱乐用地占大头,规划有24.22万㎡,此外还有交通场站也占据5.52万㎡。
显而易见,汉溪大道北侧BA0901081地块就是其中的宅地部分,容积率在3.0左右。
2023年7月番禺区土地推介会资料截图
这宗地最大的作用是起到串联,未来将通过汉溪长隆地铁站和商业综合体一体化设计,把地铁站点和欢乐世界连通。
地铁上盖配套靠蹭
区位上看,处于福翠路和汉溪大道交汇处,地块毗邻长隆欢乐世界园区,周围楼盘云集,沿着汉溪大道往北走不远处就是华润长隆地块项目,一路之隔便是南国奥园和新世界耀胜尊府,西南侧是长隆珑翠项目,西北侧是越秀万博瑞麓府。
航拍看,地块目前主要是绿色植被为主,周围生态环境好,可以想象未来住宅的居住舒适度是很高的。
2023年8月地块航拍图
交通方面,靠近汉溪大道,一脚油就去到万博CBD,地块属于7号线钟村地铁上盖,再往前不远处就是7号线和3号线交汇的汉溪长隆地铁站,去往天河珠江新城商圈十分便捷。
此外,项目距离广州足球公园项目(原恒大足球场地块)也仅是一两首歌的车程,不过这个片区城中村和工业园聚集,城市面貌较为破旧。
从推介会资料中可知,地块虽然体量很大,并未配建商业和学校,有点减分,但可以蹭到优质高端配套。
学校方面,需要蹭瑞麓府旁边的番禺中学九年一贯制学校,幼儿园、小学、初中都能就近解决,具体还需以教育局官网当年招生政策为准。
商业方面,就要蹭隔壁华润万象系商场,或一路之隔建设中的K11,又或者一脚油门直接杀去万博CBD,都是高大上的商业体。
会送入摇号池吗?
板块来说,对比周围华润置地长隆万博悦府、越秀和樾府、新世界耀胜尊府等项目,区位地段上是逊色一些,毕竟越秀和樾府,一路之隔就是万博CBD,其他两个项目都自带大型商业综合体,配套都自给自足。
但比越秀万博瑞麓府又稍好一些,毕竟是有地铁上盖这个加分项,而且未来还将修一条城市欢乐大道,直通长隆万博核心区域,链接地铁站和商业体。
地价而言,参考华润置地长隆万博悦府,两宗宅地都是总价破80亿元的大体量项目,成交地价在3.2-3.3万元/㎡。
房价方面,地块隔壁吊胃口已久的华润置地长隆万博悦府8月开了营销中心,据说9月初会开盘,对销售对价格依然死守口风,主推建面约98-142㎡三至四房,首开货量在500套左右,目前10万冻资已达到900组。(可见地段好,就是不愁客。)
而在清尾货的越秀和樾府,建面约270㎡大平层最高参考单价已突破8万元/㎡,小户型参考单价在5-6万元/㎡。
8月17日获批新预售证的新世界耀胜尊府,新添了220套货量入市,主要是建面约114-134㎡三房,含有复式单位,在售的产品参考单价在6字头。
西北侧的越秀万博瑞麓府在8月初,一次性获批两张预售证,共有30套大平层入市,集中在17和18栋住宅中,主要是建面约158㎡、171㎡四房户型,目前项目的参考单价在4.6-5.2万元/㎡。
至于长隆AB地块上架后,能否送入摇号池,就要看最后起拍总价和竞拍条件,按照番禺眼下一贯作风,地价可能恐不会定太高,但总价未必低,毕竟是巨无霸项目,普通房企难啃得动,最后可能又是国央企之间的较量。
一切答案,得等宅地在8月-11月期间上架后才能窥探一二。
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